Tips voor het (ver)huren en (ver)kopen van een bedrijfspand

‘De investering heeft jarenlang impact op uw balans’

In deze rubriek delen ondernemers hun kennis om zo anderen te informeren en inspireren.

Bent u op zoek naar een (nieuwe) bedrijfsruimte voor uw onderneming? Dan kunt u een pand kopen of huren. Beide opties hebben voor- en nadelen, waarbij de financiële haalbaarheid doorgaans een belangrijke factor is. Maak daarom altijd een financieel plan: omzet, beschikbaar maandelijks budget voor huur of hypotheek, opbrengsten uit mogelijke andere investeringen, eigen vermogen. We zien het aantal aankopen van bedrijfspanden de afgelopen jaren stijgen. Door de lage rente zijn de vaste lasten makkelijker te dragen en is aflossen mogelijk. Voor veel ondernemers is het dus zeker aantrekkelijk om in een eigen bedrijfspand te investeren. Maar het blijft verstandig eerst de financiële haalbaarheid goed in kaart te brengen met uw boekhouder of accountant.

Lange termijn

Investeren in een bedrijfsruimte is een rationele keuze én een beslissing voor de lange termijn. Verlies daarom uw hart niet te makkelijk aan een pand vanwege bijvoorbeeld alleen de allure. Zet voordat u overgaat tot koop of huur helder uw wensen op papier. Stel bijvoorbeeld een programma van eisen (pve) op. Als basis hiervoor neemt u het meerjarig bedrijfsplan. Bedenk aan welke eisen het pand moet voldoen qua oppervlakte, bereikbaarheid, parkeergelegenheid, uitstraling, bedrijfsdoeleinden, technische eisen binnen de ruimtes, budget en aanvaardingsdatum. Zo heeft u als ondernemer een sterk uitgangspunt om gericht op zoek te gaan naar uw ideale pand.

Goed advies

Er komt veel kijken bij de aanschaf of huur van een bedrijfspand. Het is geen beslissing die u iedere dag neemt. Bovendien moet u naast het zoeken van een geschikt pand ook uw bedrijf draaiende houden. Een gedegen advies, afgestemd op uw organisatie, is van essentieel belang en verdient zich uiteindelijk terug. Schakel dus professionals in: de accountant voor de financiële situatie, de bedrijfsmakelaar voor het kopen of huren van het juiste object, de bank voor een passende financiering, de taxateur voor een gedegen taxatie waar de bank ook iets aan heeft en natuurlijk de notaris voor een juiste afwikkeling bij de overdracht en overige zaken.

• Tip 1

Onderzoek financiële haalbaarheid.
Het investeren in een bedrijfspand is een beslissing voor de lange termijn. Onderzoek de financiële haalbaarheid en gevolgen voordat u overgaat tot huur of aankoop van een bedrijfspand.

• Tip 2

Zet uw wensen op een rijtje.
Stel een programma van eisen (pve) op. Als basis neemt u het meerjarig bedrijfsplan. In het pve zet u al uw wensen voor een mogelijk bedrijfspand.

• Tip 3

Betrek de juiste vakmensen.
Er komt veel kijken bij huur en aankoop van een pand. Zorg dat het advies compleet is afgestemd op uw organisatie en wensen.


Jan-Willem Dijksman
is eigenaar van Dijksman & Kruiper Bedrijfsmakelaars

Dijksman & Kruiper Bedrijfsmakelaars & Taxateurs is gevestigd in Delft en adviseert bij (ver)koop, (ver)huur en taxaties van bedrijfsmatig onroerend goed. Daarnaast adviseren en begeleiden zij institutionele en particuliere beleggers bij de aan- en verkoop van vastgoedbeleggingen.