Kijken, kiezen en inkleuren

Een wijk vol nieuwe energie, dat is de ondertitel van de website van RijswijkBuiten. Dit zijn geen loze woorden, want je voelt die energie daadwerkelijk als je er rondloopt. Alles groeit en bloeit: de huizen, tuinen, bloemen. Het bruist er. Een volgende stap binnen dit woongebied is de ontwikkeling van De Comphaan. Dit zijn kleinschalige bedrijfsunits. Jan Brugman, directeur Programmabureau RijswijkBuiten, en Han Smits, projectontwikkelaar Heembouw, vertellen over hun duurzame visie op de wijk en hun enthousiasme voor dit plan.

Toen in 2006 de plannen voor het gebied bedacht werden, was de kernopgave duidelijk: het moest een toekomstbestendige wijk worden met een combinatie van wonen en werken, waarbij elke stap langs de duurzaamheidsmeetlat gelegd zou worden. “Dat doen we nog steeds”, vertelt Brugman met gepaste trots. “De plannen toetsen we aan de duurzaamheidsagenda, zo ook de bedrijvenstrook die er komt. Het is fijn om zo’n ontwikkeling samen met een ervaren partner als Heembouw aan te pakken, want het is af en toe best lastig. De ene ondernemer heeft bijvoorbeeld veel stroom nodig, terwijl de ander gebaat is bij meer opslagruimte. Een gulden middenweg is er niet. Daarom starten we een pilot, waarbij het stroomverbruik af te stemmen is op ieders bedrijfsvoering.”

‘De panden hebben geen cliché bedrijfsuitstraling’

Het idee van De Comphaan ging niet over één nacht ijs. Smits: “Samen met de Gemeente Rijswijk hebben wij meerdere malen om tafel gezeten om te kijken welk ontwerp het beste bij de omgeving past. Wat voor type bedrijven zijn interessant voor deze plek? Wat betekent dit voor de infrastructuur? Wat vormt de beste combinatie met wonen? Omdat we ons in een woongebied begeven, moet het aantal vierkante meter van een bedrijfsunit passen binnen de woonomgeving. Dus geen enorme oppervlaktes, maar units van circa 70 à 200 m2.”

De opdracht die Heembouw van Brugman kreeg was simpel en complex tegelijk: bouw duurzame, kleinschalige bedrijfsunits die passen bij de woningen aan de overkant. “We zijn erg content over de vertaalslag”, zegt Brugman. “De panden hebben geen cliché bedrijfsuitstraling en de werkwijze die wordt toegepast is anders dan anders. De koper kan namelijk zijn eigen materialen en kleuren kiezen. Door deze keuzes af te stemmen met de buren geeft dit een erg leuk gevarieerd straatbeeld. We kennen alle geïnteresseerden en brengen hen bij elkaar. Dit betekent dat we gezamenlijk keuzes maken, precies weten welke vragen er spelen, kunnen adviseren en de verbinding leggen tussen ondernemers. Daarnaast zijn de panden onderdeel van een VvE, waardoor er een gezamenlijke verantwoordelijkheid is voor het onderhoud van het gebied.”

‘ondernemers uit rijswijkbuiten willen een werkplek dicht bij huis’

Vertrouwen
In juni van dit jaar is de verkoop gestart van de eerste zestien units. In totaal komen er 72 units. Gedurende deze eerste fase worden de pijlen gericht op de lokale markt. Smits: “Het ontwikkelen van een project als De Comphaan is echt een lokale aangelegenheid. Wij richten ons op de lokale ondernemers die na het avondeten nog willen werken, geen zin hebben om in de file te staan en dus een pand dichtbij huis zoeken. Daarnaast bekijken we per fase hoe het zich ontwikkelt, zodat we onze plannen kunnen aanpassen aan de vraag. Die flexibiliteit is uniek, want daarmee bepaalt de markt de snelheid. We bouwen vraaggericht en trekken daar zo’n drie jaar voor uit. De flexibiliteit, de onderzochte kerngetallen en het unieke plan van aanpak geven voldoende energie om door te pakken. We hebben het volste vertrouwen dat het op deze manier gaat lukken.”

Goed gezelschap
Geconcludeerd kan worden dat deze mannen, net als de wijk, overlopen van energie voor hun project. “Dat krijg je vanzelf als je hier werkt en rondloopt”, beaamt Brugman. “Kijk eens om je heen. RijswijkBuiten krijgt er naast het wonen in een groene omgeving, ook qua werken iets bijzonders bij. De Comphaan staat voor kompaan, samenwerken, company, kameraadschap. Maar de belangrijkste betekenis is dat ondernemers in goed gezelschap zijn. Die een goed onderling contact ook heel belangrijk vinden. Om elkaar verder te helpen, ook aan nieuwe contacten. Daarom is het een ideale locatie voor starters en gevorderden. Voor denkers en doeners. Het biedt een mooie toekomst voor energieke ondernemers.”

RijswijkBuiten
RijswijkBuiten is een nieuwe duurzame woonwijk centraal gelegen vlakbij het centrum van Rijswijk en Delft, maar ook Den Haag en Rotterdam zijn makkelijk te bereiken. Naast wonen, is ook werken onderdeel van het project. Sinds juni 2017 is, onder de naam De Comphaan, de verkoop van kleinschalige bedrijfsunits gestart.