Column Frans: Investeer in bestaande woningvoorraad

Met verbazing las ik in de editie van Delft op Zondag van 6 maart de reacties van Delftse politieke partijen op de vraag: hoe kijkt uw partij naar de invoering van opkoopbescherming in Delft? Politici doen alsof opkoopbescherming, waardoor huizen niet kunnen worden opgekocht om te verhuren of te splitsen, dé oplossing is voor de krapte op de woningmarkt, terwijl het aantal beschikbare woningen hiermee niet toeneemt. Ik lees in de partijprogramma’s geen oplossing om woningnood op korte termijn op te lossen. Wel blazen zij de loftrompet over nieuwbouw, opkoopbescherming en verdere regulering van de huurprijzen.

De vraag naar woningen is groter dan het aanbod. Geplande nieuwbouw gaat hier onvoldoende verandering in brengen en biedt zeker geen oplossing op de korte termijn. Demografische ontwikkelingen en verdere individualisering, Delft heeft 60% eenpersoonshuishoudens, heeft gezorgd voor scheefwonen en onderbezetting in de bestaande woningvoorraad.

Ik geef alvast een deel van de oplossing voor de woningnood, want die kan binnen de bestaande woningvoorraad gevonden worden. Investeerders willen woningen graag transformeren, mits de gemeente een splitsingsvergunning afgeeft. Helaas is dit proces in 2021 een halt toegeroepen door een verbod op het splitsen van woningen tot 180 m2. Woningen staan nu leeg, bijvoorbeeld na verhuur aan studenten. De studenten zijn eruit, maar er is geen investeerder die het pand wil kopen. Het is voor hen immers niet meer rendabel te maken. Ook voor particulieren zijn deze huizen niet aantrekkelijk. Zij moeten net zo goed flink investeren om het opnieuw bewoonbaar te maken. Om een deel van de bestaande woningvoorraad te kunnen transformeren naar meerdere wooneenheden, is ook draagvlak vanuit de samenleving nodig. Het vraagt van ons allemaal flexibiliteit, ruimhartigheid en soms een beetje inschikken.

Mijn oproep aan de politiek is om tijdens de onderhandelingen over het coalitieakkoord meer out of the box te denken. Denk ook na over het ‘inbreien’ van nieuwe zelfstandige woonruimtes binnen de bestaande woningvoorraad. Als betrokken makelaar bied ik aan om hierover met de politiek in gesprek te gaan.