Het functionele hart van Delft-West

Wie op een doordeweekse dag door winkelcentrum De Hoven in Delft loopt, word aangenaam verrast door de vele bezoekers. In tegenstelling tot veel soortgelijke winkelcentra kent De Hoven weinig leegstand en biedt het een gevarieerd winkelaanbod van zelfstandig ondernemers, grotere winkelketens, smakelijke verszaken en gezellige horeca. En dat trekt mensen naar het winkelcentrum. “De Hoven is het functionele hart van Delft-West”, aldus Dennis Hoek, assetmanager Retail, en Tim Aalders, portefeuillemanager wonen bij Van der Vorm Vastgoed.

Winkelcentrum in transformatie

Van der Vorm Vastgoed is sinds de bouw eind jaren zestig eigenaar van De Hoven en is graag actief betrokken bij de ontwikkeling van dit deel van Delft. “Het gebied rondom dit winkelcentrum is het economische en sociale hart van de wijken Voorhof, Buitenhof, Poptahof en Tanthof”, legt Hoek uit. “Met de ontwikkeling van Nieuw Delft, Schieoevers, de Reinier de Graafbuurt en Boven De Hoven zien wij volop kansen om het winkelgebied een extra impuls te geven.”

Centrale plek in Delft-West

Door het complete aanbod heeft De Hoven een wijkfunctie voor de direct omliggende buurten én een stadsverzorgende functie voor heel Delft. “In dit gebied zijn veel young professionals gevestigd”, weet Hoek. “De Hoven heeft de potentie om uit te groeien tot een nieuw centrum: een centrale plek in Delft-West waar nieuwe en bestaande bewoners en bezoekers elkaar kunnen ontmoeten. Dat willen we bereiken door te zorgen meer diversiteit in voorzieningen en functies als winkelen, werken, wonen, sport en gezondheidsfaciliteiten met elkaar te combineren. Zo willen we een breder aanbod creëren en meer beleving aanbieden.”

Er zijn volop kansen om het winkelgebied een extra impuls te geven.

Meer functies toevoegen

De coronacrisis en de opkomst van het internet vragen om deze veranderingen. Ook de behoefte van bezoekers is veranderd. Welke gevolgen heeft dat voor De Hoven? “Het winkelcentrum is vrij langgerekt”, legt Aalders uit. “Wij willen het wat compacter maken. Dat biedt ruimte om aan de randen van het centrum extra woningen te creëren. Ook boven op het huidige winkelcentrum willen we zo’n 350 extra woningen realiseren. Daarbij gaan we extra faciliteiten toevoegen, zoals werkplekken en sport- en recreatievoorzieningen.”

De huidige woningen in Delft Hoog (voormalig kantoorgebouw Torenhove) variëren qua oppervlakte van achttien tot zestig vierkante meter. “Er is veel doorstroom, ook binnen het pand zelf. Door bewoners meer functies aan te bieden, hopen we verhuizingen naar andere plekken zoveel mogelijk te beperken. We willen meerwaarde bieden met voorzieningen als een wasserette, zorgvoorzieningen en gezellige horeca.”

“We denken bijvoorbeeld aan een skybar in een van de nieuwe torens”, vertelt Aalders enthousiast. “Hoe gaaf is het om vanaf daar uit te kijken over de stad? Dat is tof voor bewoners van het centrum, maar trekt ook bezoekers uit de rest van de stad. De Hoven moet een levendige en aantrekkelijke plek zijn waar mensen elkaar ontmoeten. Op die manier creëer je niet alleen financieel maar ook maatschappelijk rendement.”

Vorm Living 

De nieuw te bouwen woningen worden gerealiseerd volgens het concept Vorm Living. “Dit is het nieuwe label waarbij we onze huurders naast een woning ook andere woonservices en -onderhoud bieden, precies toegespitst op de behoeften die passen bij hun levensfase”, legt Aalders uit. “Op die manier willen we ons onderscheiden ten opzichte van de andere aanbieders van woonruimte.”

Blik op de toekomst

“De komende tijd zijn alle inspanningen gericht op het realiseren van de extra woningen”, aldus Aalders. “We zijn er trots op dat inmiddels 99% van onze portefeuille klimaatlabel A heeft, maar we leggen de lat graag hoog. Zo kijken we ook naar de inzet van meer zonnepanelen om de exploitatierekening van ondernemers gunstiger te krijgen.” De heren blikken graag vooruit naar de toekomst en stellen voor om over vijf jaar opnieuw af te spreken. Waar zal het gesprek dan over gaan? “Tegen die tijd zijn de woningen klaar en is de integratie tussen wonen, werken en winkelen veel veelzijdiger geworden”, vertelt Aalders enthousiast. 

We zoeken niet alleen financieel, maar ook maatschappelijk rendement.

Meer ruimte voor kwaliteit

Van der Vorm Vastgoed is een modern familiebedrijf met ambities voor de toekomst. Het bedrijf is eigenaar en ontwikkelaar van woningcomplexen en commercieel vastgoed in steden als Parijs, Londen, Antwerpen, Krakau, Warschau en Amsterdam. Dankzij deze internationale activiteiten is het bedrijf in een vroeg stadium op de hoogte van trends en ontwikkelingen en wensen van huurders. Dat vertaalt zich in meer ruimte voor kwaliteit.