Op zoek naar het juiste bedrijfspand

Delft is behoorlijk vol en de behoefte aan woningen is groot. Logisch dus dat de gemeente plannen maakt om gebieden voor woningbouw uit te breiden. Dat zien ook Jan Willem Dijksman van Dijksman & Kruiper Bedrijfsmakelaars en Jaap Langhout van ondernemersvereniging Bedrijvenkring Schieoevers (BKS). “Toch willen wij ook zoveel mogelijk bedrijven aan een plekje in Delft helpen”, legt Langhout uit, “want anders dreigen ze te vertrekken uit Delft.” Met een creatieve aanpak van BKS lukt dat steeds beter.

BKS zet zich in voor bedrijfshuisvesting door te werken aan een community. Langhout: “We proberen netwerken van ondernemers te mixen, zodat ondernemers elkaar weten te vinden en van elkaar weten welke vragen en wensen er leven.” Als bedrijfsmakelaar kan Dijksman daar vervolgens goed op inspelen, vertelt hij. “De laatste jaren worden leegstaande panden weer snel in gebruik genomen. Vaak weet ik al enige maanden vooruit wat er leegkomt en waar vraag naar is. Zo probeer ik met de ondernemers vooruit te denken.”

Vraag blijft onverminderd groot

Ondanks de inflatie en andere bedrijfsmatige uitdagingen die ondernemers hebben, gaat het bedrijven in veel branches voor de wind. Langhout en Dijksman merken dat de vraag naar bedrijfsruimte dan ook onverminderd groot blijft. “Op de Schieoevers zijn veel maakbedrijven gevestigd. Afhankelijk van het type product en de omvang is hiervoor veel ruimte nodig”, legt Langhout uit. Aan die vraag kan niet altijd worden voldaan. Daarnaast is er een beperkt aanbod van nieuwbouw, omdat daarvoor gewoon weg geen ruimte is in Delft. Dijksman: “Er is dus meer vraag dan aanbod. Het bestemmingsplan Schieoevers Noord voorziet in woningbouw naast de bedrijvigheid, waardoor meer overlastgevende bedrijven niet toegestaan zijn. Die hebben echter wel een plek nodig. Veel bedrijven willen graag in Delft blijven, omdat ze hier van oudsher zitten of ontstaan zijn vanuit een startup van de TU Delft. Hun personeel woont hier in de buurt.” BKS ziet het liefst dat alle Delftse bedrijven in Delft blijven, maar liefst nog meer dan dat. “Alles wat in Delft bedacht wordt, moet hier ook gemaakt worden, vinden wij”, zegt Langhout.

Wat in Delft bedacht is, moet ook hier gemaakt worden.

Meer personal space

Om de partijen bij elkaar te brengen, organiseren BKS, gemeente Delft, TU Delft Campus en Ondernemersfonds Delft het event Delft MAAKT Ruimte. “Het eerstvolgende event van Delft MAAKT Ruimte is 2 november 2023 en wordt gehouden bij het Delftse maakbedrijf CEAD” vertelt Langhout. “Bedrijven kunnen daar pitchen wat ze nodig hebben, maar ook wat ze kunnen aanbieden. Daardoor ontstaan mooie matches.” Daarnaast organiseert BKS sessies waarbij projectontwikkelaars en gemeente met elkaar in gesprek gaan over de veranderde behoefte van bedrijven en hoe daarop in te spelen. “Dit komt mede door corona”, vertelt Dijksman. “Kantoorpersoneel werkt nog steeds wat vaker thuis dan voorheen. En op kantoor is er meer behoefte aan personal space, waarbij bureaus verder van elkaar af staan. Ook zien we steeds meer dat bedrijven het prettig vinden om alles onder één dak te hebben, dus de kantoren en de productie op één locatie. Dan moet je dus de hoogte in.”

Weer in Delft

De afgelopen jaren heeft een aantal bedrijven op deze manier de weg weer teruggevonden naar Delft en zich gevestigd op Schieoevers Zuid. Neem bijvoorbeeld CEAD, producent van 3D-printers, en PHYSEE, het bedrijf dat een raam creëerde dat duurzame energie opwekt. Qlayers, een bedrijf in industriële coatings met behulp van robottechnologie, is nu gevestigd op de Ampèreweg, nadat ze een jaar of drie in Ypenburg hadden gezeten (zie kader). Dat zijn mooie succesverhalen die smaken naar meer, vinden beide heren.

Behoefte aan horeca

Bedrijventerrein Schieoevers Zuid, waar bedrijven binnen een zwaardere milieucategorie gevestigd zijn, ondergaat een minder grote verandering dan het noordelijke deel, maar het zou wel wat gezelliger mogen, meent Dijksman. “De hoofdstraat ziet er goed uit. Er is wat begroeiing en de panden zijn netjes, maar de zijstraten ogen rommelig. Misschien kan BKS daar als ondernemersvereniging iets aan doen. Ik denk bijvoorbeeld aan een trofee voor het mooist opgeknapte pand. Verder hebben we echt wat horeca nodig: een leuke plek waar je kunt lunchen met zakenrelaties of collega’s.” Door de vernieuwde energie-eisen voor bedrijfspanden zullen veel bedrijven op korte termijn toch al in hun pand moeten investeren. Een mooie gelegenheid om het pand meteen ook wat te verfraaien. Dat geldt overigens ook voor het pand van Dijksman zelf. “We gaan het grondig aanpakken, dus misschien win ik dan zelf die trofee wel”, lacht hij.

Terug op Delftse bodem

Qlayers keerde dankzij Delft MAAKT Ruimte terug naar Delft. Nadat Josefien Groot, oprichter van Qlayers, haar wens daar kenbaar maakte, bleek Martin Plug, eigenaar van diverse gebouwen in Delft, het juiste pand beschikbaar te hebben. Groot: “Dit gebouw was een fantastische match: dicht bij andere innovatieve bedrijven en talentvolle ingenieurs van de TU Delft.