Twintig jaar succesvol in vastgoed
Eric Teunissen, mede-eigenaar van Teunissen + Berendse vastgoed, leerde het vak van timmerman aan de ambachtsschool. Met zijn diploma op zak kluste hij om geld te verdienen, maar hij werd uiteindelijk gek van de ‘zeurende mensen’. Een goede reden om daarmee te stoppen en op een andere manier geld te verdienen: als postbode.
Ik kocht op mijn 23ste een pand, zodat ik kon klussen wanneer ik dat zelf wilde”, legt Eric Teunissen uit. “Maar om dat te bekostigen had ik wel een vast inkomen nodig. Dus werd ik postbode. Die vastigheid gaf me de vrijheid en vrije tijd die ik wilde, want als ik ’s middags klaar was, trok ik mijn sportkleding aan en ging hardlopen.” Het hardlopen vormt een rode draad door het verhaal van Teunissen. Als hij op zijn 23ste een oude woning in De Lier koopt, sloopt hij die eigenhandig in zijn hardloopkleding, zodat hij daarna nog een rondje kan maken. “In die periode liep ik regelmatig wedstrijden. Een marathon had ik nog nooit gelopen en dat wilde ik een keer proberen. De Westland Marathon kwam eraan, maar ik dacht dat ik daar nog niet klaar voor was. Een maatje van me zei: ‘Als je tijdens de training de 30 km haalt, dan red je een marathon ook’. Twee weken later liep ik de Westlandse Marathon in 2 uur 58 minuten en 35 seconden. Een geweldige ervaring!”
‘ik ben een van de weinigen in de branche die nog eelt op zijn handen heeft’
Business in ontwikkeling
In 1996 besloot Teunissen te stoppen als postbode om zich meer te richten op het opknappen van panden. Hij kocht een pandje, knapte het op en verkocht het daarna weer. Dit vormde uiteindelijk de basis voor de samenwerking met zijn compagnon Peter Berendse. “Ik kende Peet van de bouw en het klikte tussen ons. Af en toe belde ik hem om een metselklus te doen bij mij. Peet stond ineens voor me met een tekening voor de bouw van vier bedrijfshallen. Die wilde hij gaan bouwen met drie andere kameraden, maar puntje bij paaltje bleef er niet een over. Toen hebben wij het samen opgepakt. We richtten samen een ‘tijdelijke’ bv op en bouwden uiteindelijk acht hallen in plaats van vier. Dat was in 1997. Vervolgens kwam er op een andere locatie een perceel grond vrij voor de bouw van grotere bedrijfspanden, maar dat kostte destijds enorm veel geld en dat hadden we niet.
Gelukkig vonden we iemand die ons een financiële injectie wilde geven. Met diegene hebben we ruim negen jaar samengewerkt, daarna zijn Peter en ik samen verder gegaan. ”Inmiddels bestaat het bedrijf ruim twintig jaar en dat is best uniek in deze sector. “We zijn door de lastige jaren heen gerold, omdat onze business gezond was. Natuurlijk was het af en toe best moeilijk en hebben we moeten puzzelen, maar dat is des ondernemers. Blijkbaar bedenken we telkens op tijd wat werkt en voeren we de juiste ideeën uit.
‘ga niet klooien, schakel anderen in als je er zelf geen verstand van hebt’
Dat doen we nu twintig jaar en het werkt nog steeds. Peter staat wat dichter bij de werkvloer en ik wat meer tussen ons product en de klant. Samen bedenken we de concepten. Zo ook de Drive-in Units in Delft en Naaldwijk. De Delftse vestiging aan de Schieweg kochten we begin 2011 en in 2012 konden we de eerste boxen al verhuren. Het is een enorm gebouw dat we volledig hebben gestript en her ontwikkeld. Het begon als een showroom, maar het heeft inmiddels verschillende bedrijfsruimtes en een sportschool. De bijna 300 boxen die we verhuren zaten in no time vol. Onze concepten zijn ruimtelijk opgezet en auto’s kunnen elkaar in het gebouw passeren. Daarnaast is alles transparant. We hanteren vaste prijzen, bieden een vast concept en qua vierkante meters kun je het zo gek maken als je zelf wilt.”
Vertrouwen
Teunissen vindt zichzelf geen standaard projectontwikkelaar. “Ik ben één van de weinige in deze branche die nog eelt op zijn handen heeft”, vertelt hij lachend. “Wij hebben drie capabele meiden op kantoor die ervoor zorgen dat alles op rolletjes loopt. Met ruim 500 huurders in onze portefeuille zorgen zij ervoor dat ik met de kruiwagen rond kan lopen. Ik ben geen projectleider, maar meer een meewerkend uitvoerder en ken iedereen; van onderaannemers tot de klant. Die klant vindt dat prettig, want ik bouw fysiek mee en we kunnen daardoor beter overleggen. Daarmee creëer je het gevoel dat je het samen doet. Alleen ben je niks. Sta je er bij anderen niet goed op, dan is er geen vertrouwen en kun je wel inpakken. Regelmatig drinkt Teunissen een kop koffie met zijn huurders om ze van het nodige advies te voorzien. “Als ze mij uitnodigen voor een bak koffie dan zitten ze gegarandeerd in de shit, want ik ben echt niet gezellig. Dan kunnen ze vaak de huur niet betalen. Als er nog wat te redden valt, dan koppel ik ze aan succesvolle ondernemers uit dezelfde branche om kennis te halen. Mijn advies is: haal je kennis bij ondernemers die wel succesvol zijn. Succesvol zijn betekent sowieso hard werken. Alleen in het woordenboek komt succes voor werken.”
• Teunissen + Berendse
Teunissen + Berendse is specialist in de ontwikkeling en bouw van bedrijfsonroerendgoed. Binnenkort wordt het project Schiekade aan de Rotterdamseweg in Delft ontwikkeld. Dit project bestaat uit garageboxen en bedrijfsunits die geschikt zijn voor ondernemers, hobbyisten en particulieren.
