Levendige invulling van industrieel pand

Aan de Neptunusweg in Delft hebben Mahler Vastgoed Ontwikkeling en Ter Steege Bouw Vastgoed West een historisch pand aangekocht. In dit voormalige fabriekspand werden in het verleden gereedschappen gemaakt en vonden vele inwoners uit de omgeving hier een baan. Het pand zal ontwikkeld worden tot duurzame woningen met een gedeelte bedrijfsmatig vastgoed. Momenteel wordt het pand verhuurd aan maatschappelijke ondernemers zoals Fier Fietskoerier en freelance architect Gustavo Wierman.

Machine- en Gereedschappenfabriek P. van der Zee is sinds de oprichting in 1870 een begrip in Delft. Eerst was het bedrijf gevestigd aan de Molslaan, midden in de Delftse binnenstad. Halverwege de jaren zestig verhuisde het bedrijf naar het pand aan de Neptunusweg. “In de fabriek werden destijds de bekende Seaco-tools gemaakt”, vertelt Arjan de Groot van Ter Steege. “Gereedschappen die een begrip zijn voor mensen met twee rechterhanden. De bovenverdieping van het gebouw is in de loop der jaren gebruikt door de Stichting Mechanische Registratie en Administratie (SMRA) van de Nederlands Hervormde Kerk, het ROC Mondriaan en een laboratoriumschool.”

Het is een levendige buurt en lekker dicht bij het station.

Een eigen kantoor

Gustavo Wierman, oorspronkelijk afkomstig uit São Paulo en als freelance architect onder andere werkzaam voor Cepezed, is een van de tijdelijke huurders die zich in de voormalige machinefabriek gevestigd heeft. “Feitelijk ben ik architect, maar ik mis de Nederlandse registratie om me hier zo te mogen noemen. Ik heb gestudeerd als bouwkundig ingenieur en werk nu bij Cepezed in het tenderteam. Daarnaast heb ik een eigen collectief opgericht waar architecten elkaar online kunnen ontmoeten en projecten kunnen plaatsen om samen aan te werken.” Voor hij in Delft aan de slag ging, werkte Wierman in Den Haag. “Toen ik daar wegging, besloot ik mijn eigen onderneming op te zetten. Ik had al wat kleinere huizenprojecten in Brazilië en Griekenland en wilde graag kunnen beschikken over een eigen kantoor. Om er te kunnen werken, maar ook om relaties te ontvangen. Omdat ik nog in de opstartfase zit en een beperkt budget heb, ging ik bewust op zoek naar een anti-kraakmogelijkheid. Iemand tipte me over deze locatie, dus ben ik gaan kijken. Ik was al snel verkocht.” De locatie is helemaal naar wens voor Wierman. “Het is een levendige buurt en lekker dicht bij het station.” Het feit dat het pand momenteel deels gestript is, deert hem niet. “Ik hou van dit soort industriële panden. Het heeft karakter, met grote ramen en een goede constructie. Als architect heb ik geleerd om door dingen heen te kijken. Ik zie vooral de potentie van de locatie en het gebouw.”

Pakjes rondbrengen

Ook Diede Bruinenberg, manager bij Fier Fietskoerier, is erg blij met haar logistieke verwerkingsafdeling in het pand. “We zaten voorheen in een oude wasstraat van een tankstation. Die ruimte was echt veel te klein”, vertelt ze. “Toen de eigenaar van ons bedrijf op zoek ging naar een andere locatie en hier langsliep, ging het snel. Hij legde contact en binnen een week waren we over.” Fier Fietskoerier is een sociale en duurzame onderneming. Het bedrijf verzamelt pakjes van grote internetbedrijven en brengt die per elektrische bakfiets bij mensen thuis of op bedrijfslocaties. “Dat gaat prima met onze bakfietsen. Ze zijn lekker stil en schoon, en we kunnen ons prima door de smalle Delftse straatjes manoeuvreren. We verwerken honderden pakketjes per dag. Inmiddels hebben we zo’n twintig bakfietsen rondrijden. Dan is het fijn als je over een goede locatie beschikt. We hebben hier niet alleen volop de ruimte, het pand ligt logistiek gezien ook op een perfecte locatie.” Dankzij het enorme potentieel voor deze markt ziet Fier Fietskoerier de toekomst vol vertrouwen tegemoet. “We kunnen hier nog flink groeien. Hierna hopen we eventueel in de nieuwbouw terug te komen.”

In de fabriek werden destijds de bekende Seaco-tools gemaakt.

Sessies met de buurt

Wout Grote, Mahler Vastgoed, ziet volop mogelijkheden voor deze locatie. “We (Mahler en Ter Steege) hebben het pand eind mei 2021 geleverd gekregen. Met Ter Steege hadden we al eerder samengewerkt en ook hier gaan we de ontwikkeling samen vormgeven. Het is de bedoeling dat op de plaats van de machinefabriek in de toekomst een duurzaam gebouw komt, met woningen in het sociale en middensegment, aangevuld met tien procent bedrijfsmatig gebruik. “We hebben sessies georganiseerd met de gemeente en andere eigenaren uit de omgeving om potentiële mogelijkheden voor het gebied op te halen. Die dienen als uitgangspunt voor onze visie op de ontwikkeling. We willen echt iets toevoegen aan het gebied.”

Vier generaties

De oude machine- en gereedschappenfabriek staat in de Mythologiebuurt vlakbij het centrum van Delft. Het gebouw werd in 1965 gebouwd. Na vier generaties Van der Zee is de locatie sinds 2021 in handen van Mahler Vastgoed Ontwikkeling en Ter Steege Bouw Vastgoed West.