bouwproject

‘Duurzaamheid’ is bühne woord

In het kader van het thema ‘Duurzame zaken’ praat tekstschrijver Stephan Slee met Eric Teunissen, directeur van Teunissen en Berendse, ontwikkelaar van bouwprojecten. We verwachten een vurig pleidooi voor duurzaam bouwen. In werkelijkheid getuigen Eric’s uitspraken van een op de dagelijkse praktijk gebaseerde relativerende nuchterheid, waarin beperkt ruimte is voor duurzaam ontwikkelen en bouwen.

Het gesprek heeft plaats in het aan de Rotterdamseweg in Delft gelegen project ‘Schiekade’ dat representatieve bedrijfsunits en garageboxen voor ondernemers en particulieren betreft. Teunissen: “De eerste fase is opgeleverd in maart 2018, de tweede fase hopelijk in maart/april 2019. Alle 93 garageboxen zijn verkocht of verhuurd. Inmiddels is de derde fase in voorbereiding. Dat zijn vijf aan de waterkant gelegen bedrijfsunits met geweldig
uitzicht op de Schie en veel parkeerruimte. Wij noemen het ‘waterlofts voor werkende genieters aan de Schie’. Ideaal voor een kantoorfunctie gecombineerd met een werkplaats. Maar ook uitstekend geschikt voor een architectenbureau of een reclamebureau. Eén zijde heeft een roldeur en de andere zijde is een volledige glaswand. Zowel de benedenvloer als de etage heeft 120 m2 vloeroppervlakte.” 

Op de totale bouwlocatie was voorheen een garagebedrijf en industrie gevestigd. Hierdoor
was de grond flink vervuild. Teunissen en Berendse kreeg de bouwvergunning pas nadat
aan alle bodemsaneringsverplichtingen was voldaan. Teunissen: “Niemand durfde de risico’s van het opruimen van de vervuiling voor z’n rekening te nemen. Uiteindelijk zijn wij de uitdaging aangegaan. Het kostte ons onnoemelijk veel geld. Maar saneren heeft in ieder
geval een doel, want daardoor ruim je een hoop ellende op.” Het saneren werd voorafgegaan door een slooptraject met alle aspecten van asbestverwijdering. Teunissen geeft aan al eerder met dat bijltje te hebben gehakt, maar desondanks nooit voor de volle 100 procent te weten wat de impact is.

‘Waterlofts voor werkende genieters’

De goedkoopste

Teunissen zegt nuchter in het leven te staan. Met diezelfde nuchterheid beoordeelt hij het begrip ‘duurzaamheid’. Als een mooi woord, dat een beetje is uitgevonden voor de bühne. “Ik deed vroeger veel woningbouwontwikkeling. Wanneer we de mensen uit diverse
isolatiematerialen lieten kiezen, waarvan het ene milieuvriendelijker maar duurder was dan het andere, dan koos men voor het goedkoopste. Neem zonnepanelen; vanwege de subsidie en omdat het op de lange duur geld oplevert, wordt ervoor gekozen. In mijn werk heb ik nooit kunnen ontdekken dat mensen geld over hebben voor het milieu.”

“In de gemeentelijke en landelijke politiek levert het stemmen op wanneer een partij laat zien groen bezig te zijn. Maar feitelijk gezien levert het aanpakken van de kleine vervuilers of gebruikers eigenlijk helemaal niet zoveel op. De politiek is een machtig instrument dat het goede voorbeeld zou moeten geven door daden te stellen en te beginnen bij de grote bedrijven. Een derde van het aardgas wordt verbruikt door consumenten, de rest door het bedrijfsleven. In plaats van dat de overheid bij de grote verbruikers begint, laat ze eerst bij die kleine particuliere verbruikers de cv-keteltjes weghalen. Ik ben nu met een klein woningbouwproject bezig; de ketel vervangen door een warmtepomp is een extra kostenpost van 25.000 euro per woning! Begin bij het bedrijfsleven, daar gaat het om grotere volumes en dat is eenvoudiger te sturen.”

‘aanpakken van kleine vervuilers en gebruikers levert niet zoveel op’

Warmtepomp en zonnepanelen

Terug naar het project Schiekade in Delft. Fase 1 en 2 hebben een opslagfunctie, met isolatie-eisen op het laagste niveau. Fase 3 zijn bedrijfsruimten waarin gewerkt wordt. Die units moeten dus wel voldoen aan specifieke duurzaamheidscriteria, zoals isolatiewaarden. “In Nederland zijn de normen al best hoog”, stelt Teunissen. “En de kranten en vakbladen staan bol van berichtgeving over duurzaamheid. Die informatie neem je automatisch mee in het ontwikkelen bouwproces. In fase 3 willen we in principe de panden verhuren. Als er een gebruiker komt die duurzamer wil, dan bekijken we samen hoe we dat kunnen realiseren. In ieder geval zal er een warmtepomp zijn, want sinds 1 juli 2018 worden alle bouwaanvragen met cv-ketels ontmoedigd. Als er een huurder of koper komt die zonnepanelen op zijn dak wil, dan bekijken we of dat inpasbaar is.”

Enthousiast team

Eric Teunissen komt over als een sportieve ondernemer die van zijn vrijheid houdt. Daarnaar gevraagd geeft hij inderdaad aan iedere dag te sporten – hardlopen en wielrennen – en een aantal weken per jaar op de fiets door Frankrijk te toeren. Teunissen: “Ik heb best een gezonde levensstijl. Ik drink geen frisdrank, eet geen chocolade, snoep niet, rook niet. Het enige waar ik mee zondig is bier, wijn en borrelnootjes.” Teunissen begon zijn carrière als timmerman bij een bouwbedrijf. Op zijn 22ste nam hij ontslag en kocht hij zijn eerste renovatiepandje. Na het aankopen, verbouwen en verkopen van oude huisjes ging hij winkelpanden renoveren en verhuren en kwam hij in het zakelijk segment
terecht. Teunissen: “Ik heb ook woningbouw gedaan, maar ben nu alleen nog op de zakelijke markt actief. Ik ben 55 jaar en doe wat ik leuk vind. Op het kantoor in Naaldwijk werken vier dames die alles regelen. Het is mijn taak ervoor te zorgen dat er werk en geld is en dat de projecten lopen. Samen vormen we een enthousiast team. We hebben een stevige verhuurportefeuille van 600 huurders.”

Bouwprojecten

Bouwprojecten ontwikkelen is het werkterrein van Teunissen en Berendse. Vanuit het kantoor in Naaldwijk, opereert Teunissen en Berendse met een klein team van toegewijde specialisten, aangevuld met een netwerk van uitvoerend personeel

Vorig artikelSluit een E-deal
Volgend artikelTweedehands spullen, eersteklas werknemers