‘De constructie is aantrekkelijk voor zowel verkoper als investeerder’
In deze rubriek delen ondernemers hun kennis om zo anderen te informeren en inspireren.
Als u een bedrijfspand bezit, zit er een behoorlijk kapitaal van uw onderneming in het pand. Wilt u een investering doen, maar heeft u op dit moment niet genoeg vermogen om dat te realiseren? Dan kan een sale en leaseback-constructie een mooie manier zijn om het kapitaal dat in uw pand zit, liquide te maken. Wat houdt deze constructie in? Wat zijn de voordelen en waar moet u op letten?
Gunstig
Een sale en leaseback-constructie (ook wel: verkoop en terughuur) klinkt misschien ingewikkeld, maar het principe is simpel. Als eigenaar van een bedrijfspand verkoopt u uw eigendom en huurt u het direct terug van de koper. Hierdoor kunt u in één keer een hoop kasgeld genereren en kunt u het pand gewoon blijven gebruiken. Deze constructie is aantrekkelijk als de leasekosten lager zijn dan het rendement dat wordt behaald door de verkoop.
Er zijn diverse voordelen verbonden aan sale en leaseback. In instabiele tijden, wanneer weinig leningen verstrekt worden, kan deze constructie een oplossing bieden. Er komt kapitaal vrij, waarmee u kunt investeren in het bedrijf. Sale en leaseback-constructies zijn ook goedkoper dan een lening, als het om rente gaat. Daarnaast wordt de kredietwaardigheid van uw bedrijf verbeterd, zodat het verkrijgen van een lening eenvoudiger wordt. Ook is het redelijk eenvoudig om een koper of investeerder te vinden, aangezien het pand meteen weer wordt verhuurd. Dit maakt de constructie aantrekkelijk voor zowel u als ondernemer, als voor de investeerder.
Afweging maken
Als u een sale en leaseback-constructie overweegt, zijn er een paar zaken waar u goed op moet letten. Het komt veel voor dat u na het verkopen van uw pand vastzit aan een langdurig huurcontract. Dit kan oplopen tot tussen de tien en twintig jaar. Zorg dus dat de bedrijfsdoelen voor de komende jaren haalbaar zijn en binnen het pand kunnen worden uitgevoerd. Daarnaast is het belangrijk dat u de huur van het pand kunt betalen. Zorg ervoor dat u uw financiën op orde hebt. Een investeerder wil graag zekerheid, dus zal hier ook naar vragen.
Er komt veel kijken bij sale en leaseback. Een goed advies is dan belangrijk. Dit verdient zich uiteindelijk terug. Schakel een professional in en maak duidelijke afspraken met de investeerder.
• Tip 1
Laat u adviseren.
Een bedrijfsmakelaar en/of fiscalist kunnen u helpen de juiste afweging te maken.
• Tip 2
Maak goede afspraken.
U gaat een langdurige relatie aan. Bespreek dus welke voorwaarden voor u van belang zijn.
• Tip 3
Let op boeterente.
Vraag bij uw bank na of er een boeterente van toepassing is bij de verkoop van uw pand.
Jan-Willem Dijksman is eigenaar van Dijksman & Kruiper Bedrijfsmakelaars
Dijksman & Kruiper Bedrijfsmakelaars & Taxateurs is gevestigd in Delft en adviseert bij (ver)koop, (ver)huur en taxaties van bedrijfsmatig onroerend goed. Daarnaast adviseren en begeleiden zij institutionele en particuliere beleggers bij de aan- en verkoop van vastgoedbeleggingen.
