‘Een bedrijfsmakelaar beschikt over specifieke expertise’
In deze rubriek delen ondernemers hun kennis om zo anderen te informeren en inspireren.
Voor het vinden van een nieuw huis schakel je natuurlijk een woningmakelaar in. Maar hoe zit het als je een geschikte bedrijfsruimte voor je onderneming zoekt? Hiervoor klop je aan bij een bedrijfsmakelaar. Bedrijfsmatig vastgoed is een andere tak van sport en kent duidelijke verschillen met particulier vastgoed.
Verschillen
Een bedrijfsmakelaar bemiddelt in andere objecten dan een woningmakelaar. Denk aan bedrijfsruimten, kantoorpanden en winkels. Daar komen vaak hele andere eisen bij kijken dan bij een woning. Zo heb je een andere verzekering nodig, krijg je te maken met wettelijke bepalingen en mag niet elk pand gebruikt worden voor alle bedrijfsactiviteiten. Daarnaast is het type klant heel anders. Een ondernemer kijkt vooral zakelijk naar een pand en beslist over het algemeen wat minder op basis van emotie.
Ook de koopsommen zijn niet met elkaar te vergelijken. De bedrijfsmakelaar heeft vaak te maken met ondernemers en investeerders die grote investeringen willen doen. Doorgaans liggen de prijzen van dergelijke panden hoger dan bij particulier vastgoed. Daarbij komt dat de bedrijfsmakelaar een extra onderhan-delingsfunctie heeft, bijvoorbeeld met huurders, verhuurders of beleggers. Ook is er vaker sprake van terugkerende klanten, omdat ondernemers soms meerdere panden bezitten of huren. Ze beschikken dan ook meestal over een groot netwerk, wat handig kan zijn bij het vinden van een passende bedrijfsruimte.
Expertises
Bedrijfsmakelaars houden zich echt alleen bezig met bedrijfsmatig vastgoed en hebben naar verhouding veel kennis van die markt; dat is hun expertise. Ze zijn bekend met de regelgeving omtrent be-drijfsruimten, hebben inizicht in de markt en investeringsrisico’s en beschikken over een groot netwerk.
Binnen het bedrijfsmatig vastgoed vind je makelaars met verschillende expertises. In de regel kunt u bij iedere bedrijfsmakelaar terecht, maar voor extra zekerheid kunt u op zoek naar bedrijfsmakelaars met specialisaties in verschillende soorten panden, aankoop, verkoop, (ver)huur of taxatie. Er komt veel kijken bij het vinden van de juiste bedrijfsruimte; het is dus belangrijk de juiste vakmensen bij uw zoektocht te betrekken.
• Tip 1
Bepaal welke expertise u nodig heeft.
Bedrijfsmakelaars zijn gespecialiseerd in bedrijfsruimten, maar daarbinnen bestaan ook nog specialisaties.
• Tip 2
Breng uw wensen in kaart.
De bedrijfsmakelaar gaat op zoek naar een passende ruimte op basis van uw soort onderneming en uw wensen.
• Tip 3
Maak gebruik van het netwerk.
De bedrijfsmakelaar beschikt over een groot netwerk en kan u dus snel verder helpen.
Jan-Willem Dijksman is eigenaar van Dijksman & Kruiper Bedrijfsmakelaars
Dijksman & Kruiper Bedrijfsmakelaars & Taxateurs is gevestigd in Delft en adviseert bij (ver)koop, (ver)huur en taxaties van bedrijfsmatig onroerend goed. Daarnaast adviseren en begeleiden zij institutionele en particuliere beleggers bij de aan- en verkoop van vastgoedbeleggingen.
