Jan-Willem Dijksman & Kruiper Bedrijfsmakelaars

‘Het rendement kan oplopen tot een paar procent’

In deze rubriek delen ondernemers hun kennis om zo anderen te informeren en inspireren.

Wist u dat u een bedrijfspand kunt kopen als investering in uw pensioen? Een ondernemer bouwt niet automatisch pensioen op, u moet er dus zelf voor zorgen dat uw financiën op orde zijn als u stopt met werken. De meest voor de hand liggende optie is sparen. Maar soms is het wellicht voordeliger om een bedrijfspand als pensioenvoorziening te kiezen.

Hoger rendement

Een groot voordeel is het rendement. Als u elke maand een bedrag spaart, krijgt u daar vrijwel geen rente over. Wanneer u een bedrijfspand bezit, kunt u (een deel van) het pand verhuren. Hierbij kan het rendement oplopen tot een paar procent, afhankelijk van de locatie. Ook kunt u het pand later verkopen tegen een hogere prijs. Het is daarbij belangrijk dat u vooraf onderzoek doet naar de locatie, de bestemmingsplannen en ontwikkelingen in de buurt. Er bestaat een kans dat u het pand pas na een tiental jaren met rendement kunt verkopen, of zelfs helemaal niet.

Extra

Het maandelijks aflossen van de hypotheek van het bedrijfspand kan een alternatief zijn voor sparen. Uw pensioen opbouwen gaat op die manier geleidelijk en vrijwel ongemerkt. Een bedrijfspand kan echter ook dienen als een extra pensioenpotje. Als u na het maandelijks aflossen geld overhoudt, kunt u bij wijze van spreken extra sparen voor uw pensioen. 

Meer zekerheid?

Het voordeel van een bedrijfspand ten opzichte van aandelen als pensioen, is dat een pand nooit zijn volledige waarde verliest. Het kan wel minder waard worden, maar de waarde zal nooit nul zijn. Ook pensioenfondsen kunnen opraken, zonder dat u daar invloed op heeft. In dat opzicht geeft een bedrijfspand als pensioen meer zekerheid dan aandelen of een pensioenfonds. Anderzijds, als u afhankelijk bent van huurders in uw bedrijfspand, kan het voorkomen dat u geen huurders kunt vinden. Het is dus goed om van tevoren al op zoek te gaan naar potentiële huurders. En om, zoals eerder al genoemd, de ontwikkelingen en bestemmingsplannen rond de locatie in de gaten te houden.

De beslissing voor het wel of niet kopen van een bedrijfspand is erg persoonlijk. Er zijn veel voor- en nadelen om in acht te nemen. Daarnaast verschilt het per ondernemer of een bedrijfspand als pensioenopbouw een goede optie is. Schakel daarom eventueel tijdig een accountant of fiscalist in, die spreekt graag alle opties en mogelijkheden met u door. En, wacht vooral niet te lang met het opbouwen van een pensioen. Daar plukt u later de vruchten van.

• Tip 1

Laat u altijd adviseren.
Er zijn veel zaken waar u rekening mee moet houden als u een bedrijfspand als pensioenvoorziening overweegt.

• Tip 2

Begin op tijd met regelen.
Zorg ervoor dat u voldoende heeft afgelost voordat u de pensioenleeftijd hebt bereikt.

• Tip 3

Heb uw financiën op orde.
Raadpleeg tijdig een accountant of fiscalist, zodat u niet onnodig belasting betaalt.

Jan-Willem Dijksman is eigenaar van Dijksman & Kruiper Bedrijfsmakelaars

Dijksman & Kruiper Bedrijfsmakelaars & Taxateurs is gevestigd in Delft en adviseert bij (ver)koop, (ver)huur en taxaties van bedrijfsmatig vastgoed. Daarnaast adviseren en begeleiden zij institutionele en particuliere beleggers bij de aan- en verkoop van vastgoedobjecten.